Et oui...
À la date anniversaire de signature du bail, le loyer peut être augmenté en fonction de l’évolution du coût de la vie. C’est ce qu’on appelle l’indexation du loyer. Cette évolution est calculée de manière précise selon l’indice des prix à la consommation.

Tu peux calculer cette indexation sur le site de Statbel

Difficile de répondre directement à cette question car de nombreux éléments vont faire varier le prix d’un loyer : la taille du logement, l’état général, les commodités (lave-vaisselle, climatisation…), la localisation (certaines villes et quartiers sont plus chers que d’autres), etc. Retiens qu’en général, on conseille que le loyer n’excède pas 1/3 de tes revenus. Ce n’est pas toujours simple, mais réfléchis bien avant de t’engager dans une location qui risque de te demander d’autres sacrifices comme la nourriture, les transports, les sorties

Il s’agit d’une somme d'argent versée sur un compte bloqué à ton nom qui permet au bailleur (propriétaire) d’être indemnisé si tu ne respectes pas, totalement ou partiellement, tes obligations (loyer impayé, dégâts…).

La garantie locative sert à couvrir :

• des arriérés de loyer et/ou de charges ;
• d’éventuels dégâts locatifs ;
• toute indemnité due par le locataire.

Même si la loi n’impose pas la constitution d’une garantie locative, la plupart des contrats de location le prévoient.
Elle ne peut pas dépasser 2 mois de loyer et elle doit obligatoirement être placée sur un compte bloqué auprès d'une banque, et ce à ton nom.
À la fin du bail, la garantie et les intérêts te sont rendus, pour autant que tu te sois acquitté.e de toutes tes obligations et que ton propriétaire en ait donné l’accord suite à l’état des lieux de sortie. La banque débloquera la garantie locative suite à un accord écrit entre le bailleur et le preneur.

Les différentes formes de garanties locatives :

• une garantie versée sur un compte individualisé au nom du locataire avec intérêts capitalisés ;
• une garantie bancaire via la banque habituelle du locataire. La banque assure le montant total de la garantie en remettant une attestation que le locataire transmet au bailleur. Le locataire a 3 ans maximum pour rembourser le montant de la garantie à la banque ;
• une garantie bancaire via le CPAS. Une attestation type est fournie au bailleur, sans que le CPAS ne soit mentionné pour éviter toute discrimination.

ATTENTION, certains bailleurs exigent que la garantie leur soit remise en mains propres ou sur un compte qui leur appartient. Si c’est ton cas, demande un reçu daté et signé.

Oui, et même d’un prêt à 0% ! Et ce, même si tu es étudiant ! 
Tu souhaites louer un logement en Wallonie et tu ne disposes pas des fonds nécessaires pour constituer la garantie locative prévue dans le contrat ? La Société wallonne du crédit social (SWCS) peut t’aider, sous conditions, grâce à un prêt à taux zéro (Taux Annuel Effectif Global -TAEG- de 0%), sous la forme d’un prêt à tempérament.

Exemple de remboursement de garantie locative :

• Je suis étudiant, le loyer de mon kot est de 425€ donc la garantie locative est de 850€.
• Durée maximale du crédit : 24 mois
• Taux Annuel Effectif Global -TAEG : 0%
• À payer par mois : 35,42€

Au niveau des charges, il en existe 3 sortes :

• les charges forfaitaires : il s’agit de frais fixes et prédéterminés que le locataire paie en plus du loyer pour couvrir divers services, comme les consommations d'eau et d'électricité, une connexion internet… ;
• les charges communes : il s’agit de frais partagés entre les locataires pour couvrir les dépenses liées à l'entretien et à la gestion des parties communes, comme le nettoyage, l'éclairage, l'ascenseur, le jardinage… ;
• les charges personnelles : Il s’agit de toutes les autres charges qui t’incombent directement comme tes assurances, les consommations d’énergie…

Certains loyers sont « charges incluses », cela veut dire que les charges sont déjà comprises dans le loyer. Soit elles sont fixées forfaitairement (c’est-à-dire un montant fixe déterminé), soit elles le sont en fonction de ta consommation. Celle-ci est déterminée sur base des factures ou des compteurs individuels. Bien sûr, ces informations doivent apparaître dans le contrat de bail.

Généralement, à part dans les kots, les charges liées à l’eau, l’électricité, le chauffage ou Internet ne sont pas comprises. Il faudra ajouter des abonnements auprès de différents fournisseurs. Rends-toi sur comparateur-energie.be pour comparer les offres des fournisseurs d’énergie. Prends le temps pour faire le meilleur choix. Parfois, tu peux faire des centaines d’euros d’économies par an !

Oui !
L’assurance incendie est obligatoire, quel que soit le contrat de bail que tu signes (étudiant, colocation, résidence principale). La loi dit que tu es tenu pour responsable en cas d’incendie, sauf si tu apportes la preuve du contraire. C’est la raison pour laquelle il est nécessaire de souscrire à une assurance pour te couvrir.

À noter que contrairement à ce qu’elle laisse supposer, l’assurance incendie ne couvre pas uniquement les dégâts liés au feu, mais elle te protège également d’une inondation, d’un arbre qui tombe sur le bâtiment, de la foudre qui s’abat sur le toit…

S’il le demande, tu devras apporter la preuve du contrat d’assurance à ton propriétaire dans le mois qui suit ton entrée dans le bien, et ce, chaque année si tu renouvelles ton contrat.

Si tu es mineur, tu ne peux pas souscrire à une assurance incendie. Tu dois être représenté par tes parents ou ton tuteur. Ce principe connaît toutefois une exception si tu es un mineur émancipé.

ATTENTION, chaque année on compte 10 000 incendies en Belgique. C’est pourquoi tous les logements en Wallonie doivent être munis de détecteurs incendie, un à chaque étage y compris les caves. Le coût de l’installation des détecteurs est à charge du propriétaire, le locataire doit en faire l’entretien et le cas échéant remplacer la pile.