Quelles sont les spécificités du bail de colocation ?

ATTENTION, même si vous êtes plusieurs, il n’y a qu’un seul contrat de bail dans le cadre d’une colocation. Tout le monde est responsable solidairement. On y ajoute un pacte de colocation qui doit obligatoirement être signé par tous les colocataires.

Avantages et inconvénients
Commençons par les avantages ! Tu ne vis pas seul, tu partages les frais et donc tu fais des économies.
Mais attention, la colocation peut engendrer des changements inattendus. Par ex. : tu pourrais constater une baisse sur les montants perçus des allocations familiales, sur les remboursements de certains soins à la mutuelle (si tu as un emploi), sur les montants des allocations d’insertion professionnelle (si tu es demandeur d’emploi) et sur le montant du revenu d’intégration sociale (si tu es bénéficiaire du CPAS). Renseigne-toi auprès des organismes concernés avant de prendre une décision ferme.

Le pacte de colocation permet aux colocataires de formaliser les modalités pratiques de leur vie en communauté. Il doit être établi en autant d’exemplaires qu’il y a de colocataires et contenir au minimum :

• la répartition du loyer entre colocataires lorsque le bail ne prévoit rien ; 
• la répartition des charges communes, privatives, forfaitaires ou provisionnelles ;
• l’inventaire des biens meubles précisant leur propriétaire ;
• les modalités de conclusion des contrats d’approvisionnement relatifs aux charges ;
• les modalités de conclusion des contrats d’assurance relatifs au bien loué ;
• les modalités d’arrivée, de départ et de remplacement d’un colocataire ;
• les conditions de constitution et de libération de la garantie locative ;
• les modalités de résolution des conflits entre les colocataires.

Quelles sont les implications ?
Elles sont nombreuses ! Par exemple, si un colocataire ne paie pas son loyer, le propriétaire peut réclamer cette somme à n’importe quel autre colocataire. Celui ou celle qui a payé la part de loyer d’un autre peut se retourner contre ce dernier afin d’en obtenir le remboursement.

Attention, si un des colocataires souhaite y établir sa résidence principale et que les autres colocataires et le propriétaire donnent leur accord, les règles du bail de résidence principale seront d’application pour tous.