• Site en construction – Appelez-nous au 063/23.68.98

Existe-t-il différents types de baux ?

Résumé IA

Trois types de baux existent selon la situation :
1. Résidence principale
Durée : courte (≤3 ans), 9 ans, longue (10 à 99 ans) ou à vie.
Résiliation :
- Courte durée : préavis de 3 mois + indemnité d’1 mois.
- Autres baux : préavis de 3 mois + indemnités de 3, 2 ou 1 mois selon que la fin intervient la 1re, 2e ou 3e année.

2. Bail étudiant
Réservé aux étudiants (preuve requise).
Durée : 1 an si non précisé.
Résiliation : automatique à l’échéance ou avant le 15 mars avec préavis de 2 mois + pénalité de 3 mois d’indemnités (sauf exceptions).

3. Colocation
Logement partagé avec pièces communes et pacte de colocation obligatoire.
Durée : librement fixée.
Résiliation :
- Par tous : à l’échéance ou selon clause prévue.
- Par un seul colocataire : préavis de 3 mois + 3 parts de loyer si pas de remplaçant accepté.

Des modèles de contrats et informations détaillées sont disponibles sur le site officiel. Une réduction du précompte immobilier peut être accordée selon la situation familiale ou un handicap au sein du ménage.

Oui. En fonction de ta situation, tu signeras un des trois baux suivants :

Résidence principale

Bail d’habitation lorsque tu y établis ta résidence principale.

Durée :

  • courte durée : égal ou inférieur à 3 ans ;
  • le bail de 9 ans ;
  • le bail de plus de 9 ans : De 10 à 99 ans ;
  • à vie : pour la vie du locataire. Il prend fin au décès de celui-ci.

Résiliation :

  • courte durée :  à tout moment moyennant un préavis de 3 mois et une indemnité d’1 mois de loyer ;
  • baux de 9 ans, plus de 9 ans et à vie : à tout moment moyennant un préavis de 3 mois et des indemnités si résiliation anticipée équivalente à 3, 2 ou 1 mois de loyer suivant que le bail prenne fin la 1re, 2e ou 3e année.

Étudiant

Bail à destination des étudiants uniquement. Une preuve du statut étudiant est requise.

Durée : 1 an si pas de précision dans le bail.
Résiliation : résiliation automatique à l’échéance du bail ou à tout moment avant le 15 mars mais avec 2 mois de préavis et pénalité de 3 mois d’indemnités sauf exceptions.

Colocation

Bail d’habitation où vous êtes plusieurs à louer. L’habitation comprend au minimum une pièce d’habitation ou un local sanitaire commun. Un pacte de colocation est obligatoire.

Durée : aucune règle spécifique n’a été prévue par la loi. Les colocataires et le propriétaire (bailleur) peuvent choisir librement la durée du bail.

Résiliation :

  • résiliation anticipée par tous les locataires : à l’échéance du bail ou à tout moment, si clause de résolution anticipée.
  • résiliation anticipée par un colocataire : préavis de 3 mois ainsi que 3x la part du loyer, si aucun remplaçant n’est trouvé ou refusé pour de justes motifs.

Pour une info exhaustive, nous te conseillons vivement de te rendre sur le site officiel qui en explique toutes les caractéristiques.

Le logement en Wallonie Tous les aspects de la location sont passés en revue : bail, loyer, indexation, état du bien... du point de vue du locataire et du propriétaire.
Modèle de contrat de colocation et de pacte de colocation
modele de bail de coloc.pdf

Même en tant que locataire, sache que tu peux avoir droit à une réduction du précompte immobilier en fonction de ta situation familiale ou du handicap d’un des membres du ménage. Tu trouveras le formulaire sur le site "Mon espace".

Wallonie - Mon espace Avec Mon Espace, gérez vos démarches administratives, suivez leur état d'avancement et échangez avec l'administration de manière rapide et sécurisée
par Infor Jeunes Luxembourg le 18/11/2025 La signature du bail 18 ans ou plus