C'est quoi l'état des lieux ?

L’état des lieux, qui se trouve en annexe au bail, est une description détaillée et indiscutable de chaque pièce. Il permet de mettre par écrit les petits défauts du logement (coups dans un mur, vitre fendue…) et les appareils et ustensiles mis à disposition (batterie de cuisine, chauffe-eau…). À la fin du bail, on peut ainsi savoir si des dégâts ont été causés par le locataire. Dans ce cas, les dégâts sont à sa charge. La garantie locative sert à payer les réparations.

L’état des lieux doit être établi au plus tard un mois après l’entrée du locataire ou 15 jours après si la durée du bail est inférieure à un an. Il doit être réalisé par les parties prenantes ou par un expert. Le locataire et le propriétaire se partageront alors les frais d’expertise.