1. Ouvre l’oeil

  • Les affiches fleurissent aux fenêtres. Un contact téléphonique avec le propriétaire te permettra de te faire une première image et peut-être d’organiser une visite des lieux.
  • Les petites annonces contiennent toujours beaucoup d’offres. Tu en trouveras non seulement dans les toutes-boîtes, mais aussi dans des revues hebdomadaires spécialisées en librairie :
    « Immo transit », « Vlan + », « Logic Immo »… Attention, ils doivent être dépouillés dès leur sortie, sinon tu risques de voir une annonce intéressante te passer sous le nez.
  • Et bien sûr, il ne faut pas oublier Internet :
    • www.immoweb.be ;
    • www.immo-vlan.be ;
    • www.logic-immo.be ;
    • www.immotransit.be.
  • Sans oublier les moteurs de recherche qui restent un moyen de recherche efficace (ex : Sur Google : « maison à louer Arlon »).

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2. Si tu cherches un kot

  • En ce qui concerne les kots étudiants, tu peux consulter les offres sur les sites suivants :
    • www.infor-jeunes.be/site/kot-a-louer ;
    • www.kotplanet.be ;
    • www.hellokot.be ;
    • www.student.be ;
    • www.appartcity.com ;
    • www.kapaza.be.
  • N’oublie pas le site Internet de ton Université ou Haute Ecole, ils ont souvent une page logement où tu trouveras un répertoire ou une personne de contact ;

POUR Y VOIR PLUS CLAIR
Infor Jeunes Luxembourg propose un Service Kots à Arlon. 
Tu y trouveras des logements dont le loyer est au maximum de 400 € ainsi qu’une description détaillée du logement.

  • Le bouche-à-oreille est très utile, la visite chez la boulangère ou le libraire du quartier s’impose ;
  • N’oublie pas les agences immobilières qui disposent parfois d’offres de location.

Quels que soient les moyens de recherche, trouver un logement adapté demande parfois du temps. Pense à t’y prendre à l’avance !

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3. Si tu cherches une colocation

La colocation est de plus en plus à la mode au vu du prix des loyers. Cela peut être une bonne manière de partager les frais d’un appartement et d’avoir une vie sociale plus animée. Entre jeunes et moins jeunes, la colocation n’a pas d’âge.

Mais elle n’a pas non plus de législation particulière. Ce sont donc les lois relatives à la location qui s’appliquent.

Si tu souhaites devenir colocataire, tu peux te retrouver dans 3 situations :

  • Tes colocataires et toi avez signé le contrat de bail.
    Vous êtes TOUS tenus responsables de tous les engagements et obligations liés au bail. Si l’un ne paye pas sa part de loyer, les autres doivent assumer le paiement.

 

BON A SAVOIR
S’il existe une clause de solidarité dans le bail, vous pourrez vous retourner contre le colocataire qui manque à ses obligations via une mise en demeure (dernier rappel/avertissement avant une action en justice) pour récupérer l’argent que vous avez assumé. S’il n’y a pas de réaction suite à la mise en demeure, il sera nécessaire de s’adresser à un juge de paix.

POUR Y VOIR PLUS CLAIR
Télécharge un exemple de clause de solidarité

  • Tu as signé seul le contrat de bail avec le propriétaire.
    Tu es donc l’intermédiaire entre le propriétaire et tes colocataires. Tu seras chargé de conclure les contrats de sous-location, de collecter les loyers et les charges. Tu seras également le seul responsable aux yeux du propriétaire en cas de problèmes matériel ou financier.
  • Tu n’as pas signé de contrat de bail mais tu paies un loyer.
    On suppose alors que tu es en sous-location. Il n’y a aucun lien entre toi et le propriétaire.
    Afin de prévoir la répartition des engagements et devoirs de chacun (loyer, charges, départ et fin de colocation, règle de vie commune…), il vaut mieux établir un pacte de colocation / sous-location. Ce pacte permet d’établir un lien juridique entre les sous-locataires et le locataire principal.

 

BON A SAVOIR
Si le pacte est signé, daté, qu’il contient les identités de toutes les personnes et qu’il existe en autant d’exemplaires que de parties l’ayant signé, il peut avoir une véritable valeur de contrat.

Dans les 2 derniers cas, si le contrat de bail principal ne permet pas la sous-location, la colocation ne pourra pas avoir lieu.

Les conséquences de la colocation

Il faut savoir que la colocation peut entraîner des effets sur les montants perçus des allocations familiales, les remboursements de certains soins à la mutuelle (si tu es dans la vie active), les montants des allocations d’insertion professionnelle (si tu es demandeur d’emploi) et le montant du revenu d’intégration sociale (si tu es bénéficiaire du CPAS).

POUR Y VOIR PLUS CLAIR
Tu trouveras plus d’informations à ce sujet dans le dossier Infor Jeunes « Logement étudiant » disponible à la consultation dans nos locaux ainsi que dans le billet « La colocation : attention aux conséquences ».

Voici plusieurs sites dédiés à la colocation :

  • www.appartager.be ;
  • www.colocforum.net ;
  • www.recherche-colocation.com.

POUR Y VOIR PLUS CLAIR
Infor Jeunes mets à ta disposition un tableau dans sa permanence pour recueillir les offres ou les recherches de colocation.

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4. L’habitat intergénérationnel

Au fil des années, les prix des locations, kots et autres logements n’ont cessé d’augmenter. Il devient parfois difficile de trouver le logement au prix auquel on peut se le permettre. Une alternative est apparue il y a peu et commence à se développer un peu partout en Belgique : l’habitat intergénérationnel.

Il s’agit d’un logement (kot, chambre, pièces…) mis à la disposition d’un jeune par des personnes âgées ou des familles en échange d’une présence dans la maison et de petits travaux (faire les courses, sortir les poubelles, initier la personne aux nouvelles technologies, babysitting, aide aux devoirs…).

L’ASBL « Un toit, deux âges » propose ce type de logement alternatif. Tu trouveras plus d’infos sur www.1toit2ages.be

BON A SAVOIR
Il y a quelques détails dont il faut tenir compte pour ce type de logement :

  • Tu n’as pas la possibilité de te domicilier chez le senior. Cela entrainerait une diminution du montant de la pension de la personne âgée car celle-ci perdrait son statut d’ « isolé » ;
  • l’ASBL « Un toit, deux âges » demande une participation annuelle de 250 € pour ses frais de fonctionnement en plus du loyer mensuel à verser à l’accueillant (de 180 à 300€).

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5. Les sociétés de logement de service public

Ces sociétés accordent le droit au logement décent reconnu à chaque citoyen par la Constitution belge.

Leurs missions principales sont :

  • Gérer et louer des logements aux personnes les plus précarisées et aux revenus moyens ;
  • Construire des logements destinés à la location ou à la vente ;
  • Acquérir et rénover des logements en vue de les louer ;
  • Accueillir et informer les candidats locataires et locataires et leur offrir un accompagnement social.

Les conditions d’octroi d’un logement social tiennent compte de tes revenus. Comme les montants à ne pas dépasser changent chaque année, nous te conseillons de te rendre sur le portail du logement public : www.swl.be

Tu peux également contacter une de ces sociétés de la province de Luxembourg :

  • Habitation Sud-Luxembourg – Arlon
    063/24.23.23 – Athus, 063/38.78.31, contact@habitsudlux.be
    www.habitsudlux.be ;
  • Société de logement public de la Haute Ardenne – Bastogne
    061/24.05.80
    delphine.vandaele.hsb@skynet.be ;
  • Le Foyer Centre Ardenne – Bertrix
    061/41.17.43
    fca@logement-fca.be
    www.logement-fca.be ;
  • La Famennoise – Marloie
    084/32.21.01
    location@famennoise.be ou info@famennoise.be
    www.famennoise.be ;
  • La Maison virtonaise – Virton
    063/58.19.15
    contact@maison-virtonaise.be
    www.lamaisonvirtonaise.com ;
  • Ardenne et Lesse – Rochefort
    084/38.90.27
    info@ardenneetlesse.be
    www.ardenneetlesse.be.

Ton Administration communale propose peut-être des logements à loyer modéré. Renseigne-toi auprès d’elle à ce sujet.

POUR Y VOIR PLUS CLAIR
Télécharge la brochure « La location d’un logement public en Wallonie » éditée par la Société Wallone du Logement 

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6. Les agences immobilières sociales

Elles servent d’intermédiaires entre les personnes à revenus modestes et le propriétaire. Elles veillent au respect des obligations de chacun. Tu signes le contrat de location avec l’agence et celle-ci t’aide, ainsi que le propriétaire, pour toutes les démarches liées au bien loué.

  • Logesud – Arlon
    063/21.24.21
    logesud@gmail.com;
  • Agence Immobilière Sociale Nord-Luxembourg – Marche
    084/45.76.74
    ais-nordlux@skynet.be;
  • Agence Immobilière Sociale Centre-Ardenne – Neufchâteau
    061/53.57.55
    aiscentreardenne@skynet.be.

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7. La discrimination

Tu es victime de discrimination lorsque tu es traité de manière moins favorable qu’un autre dans une situation comparable et que cela ne se justifie pas.

Ex. : «Désolé, mais je ne loue pas aux chômeurs.»

La discrimination peut avoir effet sur des critères comme ton âge, ton sexe, ton orientation sexuelle, ta conviction religieuse, ton état de santé, ta situation sociale et financière…

Si tu penses être victime de discrimination, il faut avoir un dossier solide afin de faire intervenir la justice. Il faut bien récolter toutes les preuves (appel téléphonique, mail, témoignages), les coordonnées du propriétaire et ses conditions d’accès au logement.

Une fois tout cela recueilli, contacte le Centre de lutte contre la discrimination. Celui-ci entamera une procédure de solution à l’amiable. Si aucun accord n’est trouvé, il faudra envisager une procédure juridique.

Via le Centre Interfédéral pour l’Egalité des Chances, tu obtiendras plus d’informations concernant la discrimination. Ils offrent un service d’orientation et de soutien : aide de médiateurs scolaires, de négociateurs et de juristes mais aussi des outils pour t’aider à prouver s’il y a discrimination ou non.

Il ne faut surtout pas baisser les bras. Si tu entreprends les démarches d’actions juridiques, cela permettra, à toi et aux autres candidats, de ne plus être victime de discrimination.

 

Espace Wallonie d’Arlon
Place Didier 42 – 6700 Arlon
063/43.00.30
ew.arlon@spw.wallonie.be
www.unia.be
www.stop-discrimination.be

 

POUR Y VOIR PLUS CLAIR
Télécharge la brochure « La discrimination au logement » éditée par le Centre Interfédéral pour l’égalité des chances.

  1. Erich says:

    Les informations ici présentes sont relativement pertinentes et intéressantes. J’ai beaucoup, cet article est vraiment bien ficelé et cela nous permet d’y comprendre un peu plus car le sujet est moins évident qu’il n’y semble.
    Valentin Pringuay /

  2. Anonyme says:

    Madame, Monsieur,

    Je suis étudiante en médecine en troisième année à l’Université de Medecine et Pharmacie „Gr. T. Popa” Iasi, Roumanie, j’ai été accepté d’entreprendre un stage clinique d’été à l’Hôpital Erasme, du 1.8.2014 à 20.09.2014.

    Je voudrais louer une chambre, un studio ou un kot étudiant pour une personne, avec salle de bain individuelle et wifi du 31.07.2014 a 20.09.2014, pres de L’Hopital Erasme ou pres de Campus Erasme.
    En espérant une réponse rapide, je vous remercie à l’avance et j’attendre votre offre par email.

    Cordialement,

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