1. Le locataire

En tant que locataire, tu es tenu :

  • de payer le loyer et les charges aux dates prévues dans le contrat ;
  • de meubler suffisamment les lieux ;
  • de donner des garanties suffisantes capables de répondre du loyer au cas où tu ne paierais pas ;
  • d’utiliser et entretenir le logement «en bon père de famille» ;
  • d’effectuer les petits travaux, les réparations d’entretien courant ou encore les réparations rendues nécessaires par ta faute ; les autres réparations étant à charge du bailleur ;
  • de restituer les lieux à l’issue du bail.

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2. Le propriétaire

Le propriétaire, quant à lui, est tenu, sans qu’il y ait besoin de le stipuler dans le contrat :

  • de te délivrer le lieu en bon état au début du bail ;
  • d’effectuer les grosses réparations dans le cadre de l’entretien du lieu et ce durant toute la durée du bail ;
  • de te garantir la jouissance paisible du lieu pendant la durée du bail.
    Il ne peut donc pas changer la forme (par exemple, décider qu’une pièce n’est plus disponible pour le locataire). De la même manière, il ne peut pas pénétrer chez son locataire sans motif valable ;
  • de garantir l’absence de vices cachés (égouts bouchés, par exemple).

En contrepartie de ces obligations, il t’appartient de l’avertir, en temps utiles, de l’apparition de «problèmes», sous peine de devoir personnellement répondre des dégradations supplémentaires.
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3. En cas de litiges

Si tu entres en conflit avec le propriétaire, envoie-lui une lettre recommandée pour expliquer ce qui ne va pas. S’il n’y a pas de réponse, fais-lui parvenir une mise en demeure via un deuxième recommandé. Si le problème persiste, tu peux entamer une procédure judiciaire, notamment en conciliation devant le juge de paix.

Si il n’y a toujours pas d’accord de conciliation, tu dois entamer une procédure judiciaire pour régler la situation.

Mais attention, même si le propriétaire ne respecte pas les obligations qui lui incombent, tu ne peux pas décider de ne pas payer le loyer. Cela te mettrait en tort.

POUR Y VOIR PLUS CLAIR
Télécharge un tableau comparatif des obligations de chacun

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